MAISON ATYPIQUE 75M2 – ANCIENNE GARE VIEL ÉVREUX

NONAME IMMO et Marion BARNOUILLE vous proposent à seulement 5 minutes d’Évreux, cette ancienne gare réhabilitée en habitation, pleine de charme et de caractère, implantée au calme dans une impasse sur un terrain clos et arboré de 1370m2.
Un bien avec un véritable potentiel, idéal pour les amoureux de rénovation !
Cette propriété s’adresse avant tout aux acquéreurs à la recherche d’un projet, souhaitant redonner vie à un lieu atypique et créer une maison à leur image.
Au rez-de-chaussée, cette propriété se compose d’une entrée chaleureuse avec poêle à bois, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, d’une salle de bains, d’une buanderie et d’un WC indépendant.
À l’étage, un palier desservant 3 chambres ainsi qu’un espace actuellement utilisé en placard et pouvant être facilement aménagé en dressing.
Cette ancienne gare offre une base intéressante et de beaux volumes, avec de nombreuses dépendances permettant d’envisager différents projets d’aménagement : une chaufferie attenante à la maison ainsi qu’un grand espace atelier également attenant, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins : espace de travail, pièce supplémentaire ou agrandissement de l’habitation.
Des travaux importants sont toutefois à prévoir afin de remettre la propriété au goût du jour, améliorer son confort et exploiter pleinement son potentiel.
Vous trouverez également une cave située dans le jardin ainsi qu’un grand bâtiment annexe avec espace garage.
Le terrain de 1370m2 environ, clos et arboré, offre un bel espace extérieur dans un environnement verdoyant.
Les atouts :

Ancienne gare réhabilitée, maison atypique et pleine de caractère
Poêle à bois
Grand terrain
Bâtiment annexe
Cave dans le jardin
À 5 minutes d’Évreux
Proximité immédiate de la Base 105 et de la voie rapide
École dans le village

Son emplacement, son environnement et ses dépendances en font un bien particulièrement intéressant pour un projet familial ou pour les amateurs de propriétés atypiques.
Pour plus de renseignements et visiter ce bien, contactez moi au 06.73.08.73.44 ou par mail marion@noname.immo
Annonce redigée par un agent commercial EI RSAC : 988 558 326
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classement DPE du bien D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950EUR et 1330EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d’EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 2701 2021 000 000 016

DPE & GES