Appartement de 43 m2 avec Balcon en centre-ville d’Evreux

Nuno DA SILVA de l’agence NoName Immo vous fait découvrir cet appartement d’environ 43 m2, idéalement situé rue de Panette, en plein coeur d’Évreux.
Un emplacement central, une location déjà en place et un prix d’acquisition permettant de bénéficier d’une rentabilité attractive pour un investissement patrimonial.
Le logement est actuellement loué :
703 EUR / mois charges comprises
576 EUR / mois hors charges
6 912 EUR de loyers hors charges par an
Rentabilité brute : 6,53 %
Les charges de copropriété s’élèvent à 1 800 EUR / an.
Sur la base des 127 EUR de charges mensuelles incluses dans le loyer charges comprises, soit 1 524 EUR / an, les charges restant à la charge du propriétaire seraient estimées à :
Charges de copropriété : 1 800 EUR / an
Charges récupérables estimées : 1 524 EUR / an
Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : environ 276 EUR / an
Taxe foncière : 1 100 EUR / an
Soit environ 1 376 EUR de charges annuelles réellement supportées par le propriétaire, avant fiscalité.
6 912 EUR de loyers annuels
1 376 EUR de charges annuelles
= 5 536 EUR de revenus annuels avant fiscalité
Soit une rentabilité nette hors fiscalité estimée à 5,23 %.
POURQUOI CE BIEN PEUT ÊTRE INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ?
Emplacement en centre-ville d’Évreux
Appartement d’environ 43 m2
Bien déjà loué
Revenus locatifs immédiats
Prix d’acquisition de 105 900 EUR frais d’agence inclus
Rentabilité brute de 6,53 %
Rentabilité nette hors fiscalité estimée à 5,23 %
Taxe foncière de 1 100 EUR / an
Un bien particulièrement adapté à un premier investissement locatif, mais également à un investisseur souhaitant développer progressivement son patrimoine avec un appartement déjà générateur de revenus.
Situé rue de Panette, en plein centre-ville d’Évreux, l’appartement bénéficie de la proximité des commerces, services et commodités.
Un emplacement central qui constitue un véritable atout pour la location et pour la constitution d’un patrimoine immobilier sur le long terme.
Pour plus de renseignements contactez-moi au 06.17.40.66.73 ou par mail à l’adresse nuno.nonameimmo@gmail.com.
Annonce redigée par un agent commercial EI RSAC : 979 132 214
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classement DPE du bien E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820EUR et 1150EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris)
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.
La copropriété est composée de 122 lots et le montant annuel des charges estimé à environ 1800EUR. Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN/EVREUX sous le numéro *** NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d’EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 2701 2021 000 000 016

DPE & GES