Appartement 61 m2 – loué – hyper-centre d’Evreux – rentabili

NoName immo et Nuno DA SILVA ont le plaisir de vous proposer ce bel appartement idéal pour investissement locatif clé en main.
– Loyer mensuel charges comprises : 699 EUR
– Loyer mensuel hors charges : 643 EUR
– Loyer annuel hors charges : 7 716 EUR
Charges récupérées auprès du locataire :
-Charges locatives : 56 EUR / mois soit 672 EUR / an
– Ordures ménagères (TEOM) : 243 EUR / an
– Entretien chaudière : 116 EUR / an
Ces montants sont entièrement récupérés, donc non supportés par le propriétaire.
Charges réelles propriétaire

Charges de copropriété totales : 1 250 EUR / an Charges récupérables locataire : 672 EUR / an Charges copro réelles propriétaire : 578 EUR / an

Taxe foncière : 1 330 EUR / an TEOM récupérée : 243 EUR / an Taxe foncière réelle propriétaire : 1 087 EUR / an

Calcul de rentabilité
Rentabilité brute

7 716 EUR / 119 900 EUR = 6,43 % brut
Charges annuelles réelles propriétaire

Charges copro non récupérables : 578 EUR

Taxe foncière nette : 1 087 EUR

Total charges réelles : 1 665 EUR / an
Revenu net annuel (avant fiscalité)

7 716 EUR 1 665 EUR = 6 051 EUR
Rentabilité nette (hors fiscalité)

6 051 EUR / 119 900 EUR = 5,04 % net

Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ?
-Centre-ville d’Évreux -Appartement déjà loué -Bonne demande locative -Charges très bien maîtrisées -Rentabilité nette supérieure à 5 % -Aucun travaux à prévoir
Parfait pour un premier investissement locatif ou un placement patrimonial sécurisé
Pour plus de renseignements contactez-moi au 06.17.40.66.73 ou par mail à l’adresse nuno.nonameimmo@gmail.com.
Annonce redigée par un agent commercial EI RSAC : 979 132 214
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classement DPE du bien D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1140EUR et 1590EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris)
Consommation d’énergie finale : 192 kWh/m2/an.
La copropriété est composée de / lots et le montant annuel des charges estimé à environ 1250EUR. Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN/EVREUX sous le numéro *** NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d’EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 2701 2021 000 000 016

DPE & GES